【明报专讯】经营海港城及时代广场的九仓置业（1997）去年全年由盈转亏，蚀88.56亿元，基础净盈利按年跌5%至61.75亿元，第二次中期息派0.61元，全年合计派息不变。集团主席吴天海表示，去年受疫情及加息影响，不过集团全年派息仍能维持一致，反映核心业务表现不变。今年初已见通关等好兆头，消费及酒店订房均有好转，但只是初步表现，今年复苏至疫前表现的机会不大，直言「唔识答几时复苏」。

明报记者 萧嘉聪

九置去年收入按年跌22%至124.59亿元，营业盈利受海港企业（0051）确认入帐的发展物业销售额减少所拖累，按年减少2%至88.41亿元。集团昨午公布全年业绩，午后由升转跌，收市报44.25元，跌1%。

吴天海（图）表示，通关后市场「活了」，惟现时仍未清楚旅客购物习惯是否一样，或要问香港特首及财政司长才知道何时复苏，相信不会是「三几个月」的事。商场租金方面，他表示现时底租水平开始回稳，分成租金就要视乎租户营业额，1月零售表现相对好转，惟暂未掌握2月数据，无法反映旅客来港的变化。

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他续指，通关后外来旅客数字依然较低，需要时间恢复，不过零售业人手严重不足，如一下子太多旅客来港，服务水平亦达不到要求。他解释，由于工时缩短，员工要求增加年假，加上疫情令部分人转行等情况，相信问题不能立即解决。至于输入外来人手就涉及很大的政治学问，吴天海表示不懂评论，但实际执行如何不影响本地劳工权益亦是一个问题。

九置旗下海港城去年整体收入及营业盈利分别增长2%及7%；时代商场收入就按年跌12%，营业盈利升1%；两大商场至去年底的出租率均为94%，较去年上半年提高1个百分点。吴天海强调，集团相对「拣租客」，令出租率稍低，相信未来亦会填补相关空缺。

借贷成本增5亿称转定息「蚀头唔赚尾」

集团今年业绩报告以「疫情困境加财务成本攀升」为题，去年借贷成本增加5亿元；年利率从上半年的1.5厘飚升至下半年的3.5厘。被问到为何全数债务都采用浮息，吴天海解释，加息周期前亦多次考虑将部分债务转为定息，但计算过后「蚀头唔赚尾」，例如将当时1厘浮息转为定息，年利率会即时升至3厘，因此「不想吃眼前亏」。

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