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血亏5000万!百强开发商罕有退地,发生了什么……

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曾经,由于楼市火热,去化周期短,开发商拍地退却地的情形不多见。因此,今年7月,当浙系房企宋都股份(600077,股吧)(600077.SH)宁愿不要5000万元保证金,也要坚决退掉此前拍下的杭州一地块时,震惊了地产圈。

退地损失的5000万元,约为宋都股份2020年净利润(3.52亿元)的14%,是2021年一季度净利润的1.36倍。宋都股份在2020中国房地产百强企业中排名第78位。

8月10日晚,宋都股份就退地一事回复上交所羁系事情函,谈到了此次退地的缘故原由,称主要归因于互助方祥生、宝龙的片面违约行为。

不外,11日中午,祥生控股和宝龙地产双双否认。

住手8月11日午间收盘,宋都股份股价报2.44元/股,上涨1.24%,最新市值为32.7亿元。

图片泉源:摄图网(图文无关)

宋都:“割肉”退地,因互助方失约

逐日经济新闻此前曾报道,今年5月7日,杭州首批集中供地首日,宋都股份以“17.83亿元上限价+21%矜持比例”的苛刻条件竞得杭政储出【2021】8号地块(下称8号地块)。

7月20日晚间,宋都股份宣布通告称,于2021年7月20日收到了杭州市设计和自然资源局出具的决议书,公司全资子公司杭州绍辉企业治理有限公司前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格作废,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

据领会,这也是今年首批集中供地中泛起的首例退地事宜。

“本次放弃竞得的土地使用权,是公司谋划治理层审慎思量市场风险因素,基于公司稳健生长郑重作出的决议。”宋都股份在通告中示意。

7月26日,宋都股份收到了上交所的羁系事情函。随后8月10日晚间,宋都股份回复上交所羁系事情函,其中称此前的“退地”行为主要归因于互助方的片面违约行为。

宋都股份在通告中回应称,住手2020年12月31日、2021年3月31日,公司现金及现金等价物余额划分为32.82亿元、39.61亿元(不含受限资金),公司流动资金整体状态优越。今年5月7日,公司介入了土地网上竞拍,并遵照获批的授权举行竞拍出价,最终以17.83亿元的土地成交价竞得8号地块。这时代,公司还竞拍到另外4宗地块,上述5宗地块的土地出让款金额总计为45.84亿元。

对于为何8号地块最终退地并被罚没5000万元,宋都股份注释称,5月7日取得该地块土地使用权后,随即与祥生控股(团体)有限公司浙北区域公司杀青互助意向,双方通过微信语音通话相同开端确定土地开发的基本互助模式,即50%:50%股权团结操盘开发。当晚,祥生相关职员至公司现场洽谈互助事宜,5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,互助协议无需修改并已经传到祥生团体公司签字盖章。5月13日,祥生方突然电话通知公司相关职员,片面示意不再介入本次互助。

克日,宋都股份已委托状师事务所向祥生方寄送状师函,要求祥生方肩负缔约过失责任,并起劲妥善处置赔偿事宜。

不外,8月11日中午,祥生控股团体(02599.HK)宣布通告称,在宋都股份竞得运河新城地块后,该公司及隶属公司未与宋都股份及其隶属公司签署任何协议或文件。运河新城地块系由宋都股份以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得,在竞得后又决议放弃,导致被没收人民币5,000万元预约申请保证金。

祥生控股团体示意,宋都股份于昨日作出通告后,祥生控股团体的信用现受影响,其迁就遭受的任何损害保留向宋都股份启动执法程序的权力。

值得注重的是,除了上述8号地块纠纷,宋都股份还在临政储出【2021】12号地块(下称12号地块)的互助事宜上出了问题。宋都股份称,今年5月8日,公司全资子公司杭州长慧企业治理有限公司(下称杭州长慧)竞拍获得12号地块土地使用权,浙江宝龙锦城企业治理有限公司(下称浙江宝龙)自动联系公司希望就该地块举行互助开发,双方签署了该地块的互助备忘录,其中约定“股权比例:宋都50%;宝龙50%”“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万违约金”。

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然而,浙江宝龙以条约尚在审批流程等缘故原由拖延签校勘式互助协议,且拒收杭州长慧寄出的事情联系函。2021年5月19日,在公司多次电话敦促下,浙江宝龙事情职员明确示意了放弃互助。

5月24日,杭州长慧委托状师事务所向浙江宝龙寄送状师函,希望与浙江宝龙协商妥善处置赔偿事宜,但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。7月26日,杭州长慧在搜集了系列证据后,杭州长慧已经正式向法院提交了起诉状,其中包罗了诉讼请求讯断浙江宝龙支付违约金2000万元,并肩负各项诉讼用度。住手现在,上述案件已被法院正式受理。

据新京报报道,11日中午,宝龙地产方面示意,宋都股份于5月8日拿到杭州12号地块后与浙江宝龙签署互助备忘录。但后期(5月17日之后)在正式相同条约条款历程中,由于双方互助条件发生改变,导致最后未能杀青一致。该互助备忘录仅是双方表达互助诚意的显示,现实细节需以条约签署为准。

“浙江宝龙也是看到宋都股份发通告才知道此事。就此事,我们将会根据相关执法律例起劲应对处置。后续若有其他希望会见告。”宝龙方面称。

退地背后:楼市风向大变

近几年,由于在焦点都会拿地的成本越来越高,为缓解资金压力、降低风险,房企互助开发渐成主流。

在宋都股份的通告中,也将行业的转变“摆上台面”。

公司称,若上述两家公司(即祥生方和浙江宝龙)能够根据约定推行互助义务,公司整体获取土地权益金额为32.48亿元,相符公司预期。然而,由于上述两家公司的行为违反忠实信用的原则,其片面突然违约,导致公司在极短时间内无法杀青其他商业互助时机,给公司短期内的资金放置带来伟大压力。

据领会,宋都股份在杭州首批集中土拍共夺得5宗地块,总价高达45.84亿元,跨越其2020年营业收入71.61亿元的60%。

而据第一财经报道,由于杭州首轮集中供地竞拍排场过于火爆,微利或者亏损,是房企测算下来的普遍征象。

滨江团体董事长戚金兴曾坦率地对外称:“公司最近在杭州集中土地出让中,共获取了5块土地,在滨江团队精壮高效治理下,公司融资能力强,融资成本低,品牌影响大,在这样的状态下,起劲做到1%-2%的净利润水平。”若是不具备像“杭州一哥”滨江一样平常在杭州的影响力,利润的账基本算不外来。

逐日经济新闻此前也报道,本次宋都股份退出的8号地块位于杭州运河新城区域,该地块那时的成交楼面价为20962元/平方米,溢价率29.86%,矜持21%;同时政府设置了最高售价限价为29500元/平方米,其中包罗精装尺度3000元/平方米。

逐日经济新闻记者在安居客查询发现,杭州运河新城区域的不少二手房价钱已经跨越3万元/平方米。

杭州运河新城区域二手房价钱 泉源:安居客

现实上,“稳地价、稳房价、稳预期”基调下,房地产行业已生变。

住建部副部长倪虹日前约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个都会政府认真人,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据克而瑞研究中央数据,2021年以来,杭州楼市成交显著放量。典型如5月,随着前期认购房源集中网签立案,商品住宅成交面积飙升至432万平方米,创历史新高。1-7月,杭州累计成交1446万平方米,同比增进70%,较2019年同期更是翻倍增进。而杭州楼市近期再迎加码,明确划定落户未满5年的户籍家庭延续缴纳社保满2年,非户籍家庭延续缴纳社保满4年,方可在限购局限内限购1套住房。

编辑|卢祥勇 肖勇

校对|孙志成

逐日经济新闻综合自每经App、第一财经、中国证券报等

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